การถือครองอสังหาริมทรัพย์

16 October 2009
Posted in บริการกงสุล

คนต่างด้าว สามารถถือครองกรรมสิทธิที่ดินในประเทศไทยได้หรือไม่

คนต่างด้าวไม่สามารถถือครองกรรมสิทธิที่ดินในประเทศไทยได้ ยกเว้นได้กรรมสิทธิในที่ดินฐานะทายาทโดยชอบธรรม และต้องไม่เกินจำนวนที่กฎหมายกำหนดไว้ (คือเพื่ออยู่อาศัยหรือการพาณิชย์ต้องไม่เกิน 1 ไร่ต่อครอบครัว เพื่อการเกษตรกรรมหรืออุตสาหกรรมต้องไม่เกิน 10 ไร่ เพื่อการศาสนาต้องไม่เกิน 1 ไร่ เพื่อการกุศลและสาธารณะต้องไม่เกิน 5 ไร่ และเพื่อการสุสานของตระกูลต้องไม่เกิน ½ ไร่) นอกจากนี้ ตั้งแต่ปี 2542 คนต่างด้าวที่นำเงินมาลงทุนในไทยไม่น้อยกว่า 40 ล้านบาท สามารถมีกรรมสิทธิในที่ดินเพื่อการอยู่อาศัยได้ไม่เกิน 1 ไร่

คนไทยทีสมรสกับคนต่างชาติ จะถือครองกรรมสิทธิในที่ดินหรือห้องชุดได้หรือไม่
ได้ หากว่าการซื้อที่ดินหรือห้องชุดนั้นเป็นการจัดซื้อเพื่อให้เป็นสินส่วนตัวของตนเองและคนไทยผู้ขอซื้อและคู่สมรสที่เป็นชาวต่างชาติต้องมีหนังสือยืนยันว่า เงินที่นำมาซื้อนั้นเป็นสินส่วนตัวของคนไทยผู้ซื้อ มิใช่สินสมรส ทั้งนี้ ไม่ว่าบุคคลทั้งสองจะได้จดทะเบียนสมรสกันหรือไม่ และในกรณีที่คู่สมรสเป็นคนต่างด้าวอยู่ในต่างประเทศ ให้สถานเอกอัครราชทูตฯ หรือสถานกงสุล หรือโนตารีพับลิค บันทึกถ้อยคำคู่สมรสที่เป็นคนต่างด้าวไว้เป็นลายลักษณ์อักษรให้ได้ใจความตามนัยข้างต้น และรับรองว่าบุคคลที่ทำหนังสือดังกล่าวเป็นคู่สมรสของบุคคลสัญชาติไทยจริง จากนั้นส่งหนังสือต้นฉบับทางไปรษณีย์ถึงอธิบดีกรมที่ดิน ส่วนสำเนาให้ผู้ประสงค์ที่จะซื้อที่ดินหรือห้องชุด ถือมามอบให้เจ้าพนักงานที่ดินเพื่อประกอบการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมต่อไป

มารดาเป็นคนไทยแต่บุตรมีทั้งสัญชาติไทยและสัญชาติญี่ปุ่น (สองสัญชาติ) บุตรจะสามารถรับที่ดินของมารดาเป็นมรดกได้หรือไม่
ได้ แต่ต้องไม่เกินจำนวนที่กฎหมายกำหนดไว้ (ข้างต้น)

เอกสารที่ใช้สำหรับยื่นประกอบการขอซื้อบ้าน/บ้านพร้อมที่ดิน กรณีบุคคลสัญชาติที่มีคู่สมรสเป็นชาวต่างชาติ

เอกสารของบุคคลสัญชาติไทย
1. บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรเหลืองติดรูปถ่าย หรือหนังสือรับรองบุคคลติดรูปถ่าย พร้อมสำเนาด้านหน้าและด้านหลัง 1 ชุด
2. สำเนาทะเบียนบ้าน พร้อมสำเนา 1 ชุด
3. หนังสือเดินทางพร้อมสำเนา หน้าที่มีรูปถ่าย หน้าต่ออายุหนังสือเดินทาง และหน้าเปลี่ยนนามสกุล กรณีมีวีซ่า กรุณาถ่ายสำเนาหน้าวีซ่ามาด้วย 1 ชุด
4. ใบทะเบียนสมรส หรือใบทะเบียนฐานะแห่งครอบครัวสมรส 1 ชุด
5. สำเนาใบโฉนดที่ดิน 1 ชุด
6. สำเนาหนังสือสัญญาจะซื้อขายหรือสัญญาวางมัดจำ (ต้องระบุราคาของทรัพย์สินที่จะซื้อขาย) 1 ชุด


เอกสารสำหรับคู่สมรสที่เป็นชาวต่างชาติ
1. หนังสือเดินทาง พร้อมสำเนาหน้าที่มีรูปถ่าย และมีชื่อ 1 ชุด หรือใบอนุญาตขับขี่รถยนต์ พร้อมสำเนา ด้านหน้าและด้านหลัง 1 ชุด
2. ทะเบียนครอบครัวญี่ปุ่น (โคเซกิโทฮง) 1 ชุด